1. Definición y ventajas del Real Estate Hunter

¿Qué es un real estate hunter?
Un real estate hunter trabaja exclusivamente para el comprador, buscando y asegurando propiedades en su nombre. El servicio incluye una búsqueda personalizada, ahorro de tiempo, acceso privilegiado (incluyendo propiedades fuera del mercado), experiencia en negociación y acompañamiento integral para que el proceso sea simple y sin estrés.

¿Por qué contratar un real estate hunter en lugar de buscar por mi cuenta?
Obtienes conocimiento profundo del mercado (más de 15 años en Riviera Maya), gran ahorro de tiempo, acceso a listados exclusivos, trabajo diario enfocado en tu búsqueda, negociación a tu favor, menor estrés, selección precisa según tus criterios y protección legal.

¿Necesito un real estate hunter?
Ideal si tienes poco tiempo o no resides en la Riviera Maya.
Beneficios: conocimiento local, acceso privilegiado, poder de negociación, visitas presenciales o virtuales, transacciones seguras, asesoría objetiva, apoyo en trámites, red profesional confiable y tranquilidad. Cada hunter gestiona un máximo de cuatro búsquedas a la vez para garantizar disponibilidad.

¿Cuál es la diferencia entre un real estate hunter y un agente inmobiliario?
Los hunters representan al comprador y buscan en todo el mercado (incluyendo fuera del mercado), con asesoría imparcial y servicios adicionales.
Los agentes representan al vendedor y promueven sus propias propiedades; su prioridad es vender.

2. Operación y procesos

¿Por cuánto tiempo estoy comprometido si firmo un mandato de búsqueda con ustedes?
No hay un plazo mínimo. Puedes cancelar el mandato en cualquier momento, reflejando flexibilidad, transparencia y respeto por tu libertad de elección.

¿Cómo conducen las negociaciones?
Usamos una estrategia basada en datos: conocimiento profundo del mercado, análisis de precios reales de venta, herramientas especializadas (incluido software de historial de mercado), referencias certificadas, comprensión del comportamiento del vendedor y evaluación en tiempo real para definir un plan personalizado por propiedad.

¿Qué sucede si no encuentran la propiedad que busco?
Evaluamos la viabilidad desde el inicio, mantenemos comunicación constante, priorizamos calidad sobre cantidad y decidimos en conjunto si ajustar criterios, renovar la estrategia o pausar. Nuestros honorarios se pagan solo con éxito: sin compra, sin comisión.

¿Están presentes durante las visitas?
Sí. Te acompañamos para analizar el mercado, comentar impresiones en tiempo real, afinar la búsqueda, actuar rápido si es necesario y asegurar la adquisición revisando los aspectos esenciales.

¿Visitan los departamentos solos al principio?
Nos adaptamos a tu disponibilidad y a la dinámica de cada propiedad. Podemos hacer visitas iniciales por ti con reportes foto/video detallados; para propiedades de alta demanda, recomendamos asistir juntos.

¿Cómo puedo comprar si no estoy en la zona?
Ofrecemos recorridos virtuales personalizados (WhatsApp/FaceTime), negociaciones y ofertas a distancia, validación presencial antes del cierre y firma mediante poder notarial con videoconferencia, siempre defendiendo tus intereses.

¿Qué tipo de contrato utilizan?
Usamos un mandato de búsqueda exclusiva para garantizar compromiso total, mejor relación con agentes y confianza mutua, con la flexibilidad de cancelar en cualquier momento si no se cumplen las expectativas.

¿Cuáles son las etapas típicas del proceso de compra?
Definición del proyecto → búsqueda activa → visitas → negociación → revisión legal y técnica → promesa de compraventa → financiamiento (si aplica) → escritura final ante notario → acompañamiento postcompra (obras, mudanza, servicios).

¿Cómo funciona el proceso de real estate hunting con ustedes?
Contacto → reunión y definición del perfil → búsqueda activa → reportes → visitas → oferta → negociación → revisión de condominio → firmas → gestión de obra → servicio de concierge postentrega.

¿El hunter gestiona los trámites administrativos?
El alcance varía; puede incluir redacción de oferta, coordinación con notaría, verificación de documentos (títulos, diagnósticos), recomendación de profesionales verificados y servicios de concierge. El alcance se define al inicio.

3. Calificaciones y experiencia

¿Qué los diferencia de la competencia?
Equipo compacto y experto (María, Carlos, Montserrat, Mauricio), acompañamiento completo sin costos ocultos, experiencia desde 2012 y membresías activas en NAR y AMPI.

¿Tienen testimonios de clientes anteriores?
Sí, en Google Reviews y en nuestro sitio web encontrarás opiniones reales sobre la experiencia de compra.

¿Cuál es su experiencia y formación?
Activos desde 2012, con amplia trayectoria en Riviera Maya y Yucatán en distintos tipos de propiedades; miembros de NAR y AMPI.

¿Cómo elegir a tu real estate hunter?
Evalúa experiencia, alcance del servicio, red de contactos, testimonios, honorarios, disponibilidad, afinidad personal, transparencia, credenciales legales (cédula profesional), membresías y servicios complementarios.

4. Cobertura geográfica

¿Qué zonas o ciudades cubren?
Principalmente la Riviera Maya: Playa del Carmen (Centro, 5ª Avenida, Zazil-Ha, Gonzalo Guerrero), Tulum (Aldea Zama, La Veleta), Puerto Aventuras, Akumal, Puerto Morelos y Cozumel; además del mercado de Yucatán, centrado en Mérida (Temozón Norte, Cabo Norte, Montebello, Altabrisa), con conocimiento profundo en zonas de playa como Progreso, Chicxulub, Chelem y Telchac Puerto, así como polos emergentes como Valladolid, Cholul y Conkal.

5. Costos y honorarios

¿Debo pagarles si la búsqueda se detiene antes de encontrar una propiedad?
No. Nuestro modelo se basa en resultados: la comisión solo se paga cuando te conviertes en propietario legal. No hay anticipos ni costos ocultos.

¿Cómo se calculan los honorarios y qué incluyen?
Entre 2% y 3% (IVA incluido) del precio de compra.
Incluye: búsqueda de financiamiento, búsqueda de propiedad, negociación, asesoría legal y de condominio, apoyo en contratos, orientación en obras y asistencia postventa o move-in.

6. Servicios ofrecidos

¿Pueden ayudarme a negociar el precio de compra?
Sí. Evaluamos la propiedad con comparativos, aplicamos conocimiento técnico y de mercado, definimos la estrategia, asesoramos en ofertas y contraofertas, y aseguramos una transacción favorable.

¿Puedo contratarlos para buscar una renta o solo para comprar?
También realizamos búsquedas de renta (corto, largo plazo o amuebladas), ajustadas a tus criterios y con apoyo en trámites administrativos.

¿El real estate hunter puede negociar el precio por mí?
Sí. Conocimiento del mercado, evaluación objetiva, acceso a referencias certificadas, historial de precios, estrategia de negociación, reconocimiento profesional, posibles ahorros y defensa estricta de tus intereses como comprador.

¿Cómo encuentran las propiedades?
A través de bases de datos profesionales, red de contactos (agentes, notarios, desarrolladores), prospección activa, oportunidades fuera del mercado, preevaluación y documentación, colaboración con otros hunters, redes sociales y análisis de tendencias.

7. Misceláneos

¿Qué pasa si no estoy satisfecho con las propiedades presentadas?
Reevaluamos el perfil, escuchamos activamente, ajustamos la búsqueda según tu retroalimentación (y ampliamos el alcance si es necesario), manteniendo flexibilidad, cero presión y comunicación transparente para lograr un mejor resultado.

¿Cuánto tiempo suele tomar el proceso de búsqueda?
Depende de la precisión de tus criterios, condiciones del mercado, demanda, presupuesto y tu nivel de respuesta. Suele variar entre pocas semanas y varios meses.

¿Puedo trabajar con varios hunters al mismo tiempo?Altamente desaconsejado: puede generar conflictos de compensación, duplicar esfuerzos, confundir a los agentes vendedores y complicar la coordinación. Un mandato exclusivo evita esos problemas.